Bien choisir son terrain en Saône et Loire
La première étape de votre projet de construction de votre maison est la recherche et le choix de votre terrain. Un moment délicat et fastidieux pour les futurs acquéreurs qui souhaitent se lancer dans le projet de leur vie.
C’est pourquoi Tradidemeures souhaite vous livrer quelques conseils pour trouver le terrain qui correspondra à vos attentes, que ce soit près de Chalon sur Saône, de Beaune ou de Mâcon, dans le département de Saône et Loire.
1. Qu’est ce qui est le plus important pour vous ?
Dans un premier temps, il est important de réfléchir à vos besoins, ce que vous souhaitez vraiment ! Ceci en fonction de votre budget, votre style de vie ou encore vos attentes. Nous vous conseillons, de trier par ordre d’importance, ce qui est indispensable pour vous.
Par exemple:
- Près de l’école
- Sans vis-à-vis
- Commerces à proximité
- Grand terrain de plus de 500 m²
A partir de cette liste, vous pouvez commencer par visiter des terrains et vérifier si elle est en cohérence avec votre budget. Dans le cas contraire, réduisez votre liste ou apportez-y des modifications. Cette étape, vous permettra de savoir sur quoi vous pouvez faire des concessions.
2. Un terrain en Saône et Loire …?
La localisation est parfois l’un des premiers critères d’importance. Si vous avez du mal à trouver le terrain idéal, pensez à visiter les villes, les villages et les alentours pour voir ce qui vous correspond. Si vous n’êtes pas prêt à faire des efforts sur la localisation, soyez à l’affût des nouvelles annonces sur votre commune. En contactant Tradidemeures, nous pouvons aussi vous orienter vers des terrains que nous avons en exclusivité avec des particuliers ou des partenaires fonciers.
3. Qu’est ce qu’un terrain viabilisé ?
La viabilisation consiste à rendre un terrain habitable, notamment par la réalisation de raccordements aux voiries et réseaux divers tels que les réseaux d’eau, de gaz, d’électricité, de téléphone ou d’assainissement. A ne pas confondre avec terrain constructible. Cette étape, est une condition préalable à toute construction. N’hésitez pas à contacter votre mairie pour obtenir tous les renseignements utiles et notamment le certificat d’urbanisme.
4. Assainissement tout à l’égout ou assainissement individuel ?
Ce sont les communes qui décident si l’assainissement se fera de manière collective ou individuelle. Il faut savoir que les eaux usées rejetées par votre maison engage votre responsabilité.
- Le tout-à-l’égout
Les maisons rattachables au réseau public d’assainissement doivent procéder à l’installation du tout-à-l’égout. Le système permet de récupérer de manière collective les eaux usées, puis de les traiter dans une station d’épuration.Une demande d’autorisation à la mairie du lieu de raccordement est obligatoire.
- L’assainissement individuel
Les maisons non desservies par un réseau public de collecte des eaux usées doivent disposer de ce système. C’est une installation individuelle de traitement des eaux domestiques.
5. Comment trouver le terrain parfait ?
Plusieurs possibilités s’offrent à vous : journaux, magazines spécialisés, petites annonces, notaires etc). Néanmoins, aujourd’hui le moyen le plus simple et le plus complet reste la recherche sur internet. Vous gagnez du temps et en plus c’est très facile ! Faite attention aux annonces qui ne sont pas mise à jour régulièrement, vous pourrez être déçu si une offre n’est plus d’actualité…
Les sites les plus consultés sont : Leboncoin ; seloger.com..
Vous pouvez également contacter les mairies situées en Saône et Loire, dans la commune qui vous intéresse pour avoir des renseignements sur les terrains en ventes.
N’hésitez pas à faire marcher le bouche-à-oreille, lorsque vous visitez un endroit qui vous convient, indiquez au voisinage que vous êtes à la recherche d’un terrain dans cette zone et laissez leur vos coordonnées.
Vous pouvez également faire appel à Tradidemeures pour la recherche de terrain. Notre force commerciale se chargera de vous trouvez la meilleure offre en fonction de vos critères.
6. La mairie a t-elle des projets d’aménagement futurs ?
Si votre terrain est parfait aujourd’hui, il est important de faire le point en mairie en consultant le PLU (Plan local d’urbanisme ) pour vérifier que la commune n’a pas prévu des aménagements qui seront réalisés dans quelques années. De même pour les terrains isolés, veillez à ce que le cadre de votre habitation ne soit pas modifié par la suite.
7. Quel est le montant des taxes de ma commune situé en Saône et Loire ?
C’est sans doute un point qu’on ne pense pas à étudier dès le départ, pourtant, il peut vite devenir un problème si on n’y prête pas attention. Les taxes varient d’une commune à l’autre et sont fixées par la valeur locative cadastrale. La taxe d’habitation, elle, est proportionnelle à la surface de votre maison. C’est donc des points importants sur lesquels il faut se pencher pour éviter les mauvaises surprises.
8. Avez vous pensez à consulter le Certificat d’urbanisme ?
C’est un document gratuit fourni sur votre demande par la mairie de le commune où se situe le terrain qui vous intéresse. Il vous permettra d’avoir des informations sur la situation, la constructibilité, la viabilité de la parcelle concernée mais également des règles d’urbanisme en vigueur qui pourraient limiter l’utilisation du terrain et vos idées de projet. Pour limiter les déconvenues ou les déceptions pensez à demander ce document. Sachez que la mairie a 2 mois pour vous le fournir !
L’équipe Tradidemeures reste à votre disposition pour tout complément d’information, nos conseiller sont là pour vous répondre et vous aider à faire votre choix.